Федеральный Закон от 23 ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 27 ноября 2009 года. В законе ясно сказано, что до 1 января 2012 года многоквартирные дома должны быть обеспечены общедомовыми приборами учета теплоэнергии. В противном случае «на кошелек» жильцов отрицательно повлияет увеличение тарифа в два раза. Все собственники помещений в многоквартирных домах являются ответственными за содержание данного дома, значит, все они обязаны участвовать в выборе компании, устанавливающей необходимое оборудование, обеспечении доступа специалистов к коммуникациям, оплате их услуг и стоимости оборудования.
Общедомовой учет теплоэнергии: зачем он нужен?
Для того, чтобы экономить на платежах за тепловую энергию – это отопление и горячее водоснабжение. При установке узла учета тепловой энергии у жителя появляется возможность экономить тепло с помощью энергосберегающих мероприятий. Именно это и приведет к еще большей экономии на платежах за тепловую энергию.
Из-за чего конкретно будет происходить экономия и какие дополнительные возможности получат потребители при установке узла учета тепловой энергии?
Сейчас потребление тепла системой отопления дома считается по укрупненным показателям, по справочникам и СНиП, которые давно устарели. И состояние теплотрасс в подавляющем большинстве городов нашей области далеко от идеального. Поэтому даже если от источника тепла теплоноситель и выходит с температурой 95 0 С, то у потребителя тепловой энергии на вводе в здание температура может оказаться уже 80 0С и даже ниже. Граница балансовой принадлежности жилых многоквартирных домов – наружная стена здания. Вот и нужно оплачивать стоимость тепла ровно в той мере, в которой здание жилого дома его потребило. Зачем оплачивать потери тепла в трассах? Это потери энергоснабжающей организации, она и должна их оплатить.
Что показывает практический опыт по установке узлов учета тепла?
Подомовой учет тепла это реальность для очень большого количества людей. Статистика показывает, что в среднем экономия на платежах за потребление тепла составляет 25%-35%. Меньше 25% нет ни на одном объекте, зафиксированная максимальная экономия 50%.
Нужно понимать и помнить, что счетчик не экономит, а фиксирует фактическое потребление. Максимальный эффект экономии возникает в результате комплексного подхода – учет тепловой энергии и внедрение энергосберегающих мероприятий. Но гарантировать экономию нельзя. В нашей практике был случай: при установке узлов учета тепла на два одинаковых рядом стоящих дома, разница в потреблении между ними составила 38%. Это объяснилось следующим образом: в доме, где экономии не оказалось (энергоэффективным, даже менее, ведь его уже точно не назовешь), что окна на лестничных площадках выбиты, двери подъезда не закрываются. Жители одного подъезда жаловались на постоянный холод в квартирах. Тепловизионная съемка этого дома показала – наружная стена крайнего подъезда, практически, потеряла теплоизоляционные свойства. Управляющая компания полностью утеплила эту стену, жители привели в порядок окна и двери в подъездах. После этих мероприятий теплопотребление двух домов выровнялось.
